经合法途径签订的商品房预售合同在法律框架内具有约束力与有效性，自签约方谨慎签署或核准之日起，即代表着该合同生成并即时生效。而那些由法律和行政法规明确规定需获得批准、登记等必要手续后方可生效的情况，则须严格遵循相关规定执行。然而需要注意的是，如果未持有商品房预售许可证便擅自进行预售活动，所签订之预售合同将被视作无效合同。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。