除因不可预见或无法避免之抗力影响外，若房地产开发商未能按照约定时间交付房屋，须向买方支付相应的违约赔偿金。具体而言，如延误不超过60个工作日，则应根据每日万分之三的比例来计算开发商需支付的违约金；若逾期超过60个工作日，业主方享有单方面中止购买合同的权利，直至开发商在接收到书面终止合同通知后的第60天内全额退还已支付的全部款项，同时按已付款项的百分之五作为违约金予以赔偿。此外，业主亦可选择始终坚持履约，在此情况下，开发商需要按照每日万分之五的利率向其赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。