在您决定退房并与开发商进行相关协商无果的情况下，为了维护自身合法权益，建议您依据所签订的购房合同提起诉讼，要求对方严格按照合同约定退还相应款项。通常情况下，涉及该类纠纷的普通案件需经由法院甄别审理，其过程可能持续6个月左右；而若采取简化程序则可缩短至3个月内结束审理。待案子得到最终判决之后，若是开发商未能依约履行自己的义务，那么您作为买方就有权向法院提出强制执行申请。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。