依据相关法律法规，商品房预售合同经规范缔结后具备了法律效力，这一效力自双方签署或加盖印章时起正式发挥作用。依法而立的所有合同，当其有效成立的那刻起便具有了相应的约束力。若某些特殊情形下，法律或行政法规规定需办理批准、登记等手续方可使合同有效，则应遵守这些规定并按此程序执行生效。然而需要特别强调的是，未依法获得商品房预售许可证的预售合同视为无效的。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。