商品房预售合同经过法定程序签订的行为具有确定性和法律约束力，当签约方签署或盖上印章的时候，这份合同就被视为正式成立。依据相关法律规定，依法成立的合同，在成立之日起便具备了法律效力。然而，若有法律以及行政法规明确规定需要去进行批准、登记等手续才能生效的情况，则应依其约定执行。特别地，如果未取得商品房预售许可证，那么这样的预售合同将被判定为无效合同。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。