关于退房诉讼程序，具体操作如下：首先，需备齐业主身份证正本及副本各一份；其次，购房合同原稿与复印件同样应各预备一份；再者，仔细查验合同文本中有无明确的管辖约定条款，若确有约定的管辖法院，则需前往该法院发起诉讼，倘若未作约定，则可选择在被告所在地法院提交法律请求立案。然而，无论选择何处作为管辖法院，都必须符合法律规定；接下来，前往工商管理局核实开发商的商业登记信息；同时，我们需要搜集各种证据，以证明开发商的违反行为；待手续完备后，法院会提前通知开庭的时间、地点以及举证期限等关键细节，我们也应积极参与庭审辩护；最后的环节便是由法院进行调解工作，如未能达成共识，法院将依法展开法庭审理并作出最终裁决。
一、响应退房要求所需满足的条件包含有以下几点：第一，必须已经签订了购房合同，并且合同效力得到确认；第二，存在法定的退房理由，比如主体结构存在重大质量缺陷以致无法按时交付等等；第三，在适用法律规定的解除权行使期限内提出退房申请。
二、选择退房时需留意以下几点：在购房者出现违约现象时，开发商有权决定是否需要实行解除合同的权利；二手尚未建设完毕的楼房在预告登记阶段便具有准物权性质；而在购房者遇到无法获得足够银行贷款或贷款无法到位等情况时，这不应视为不可抗力因素。综述，其退房诉求流程可概括为：向开发商发送解除合同告知函。若是开发商同意，双方便可就退还房屋、退还款项以及赔偿损失等事项进行商议交流。然而若开发商拒绝回应，当事人即可依据相关法律法规向人民法院提交诉讼申请，以确保自身合法权益得到充分保障。

《中华人民共和国民法典》
第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。