同样能够选择终止购房交易。然而，所交纳的订金将无法收回。在这种情况下，应当首先与人选房开发企业进行充分沟通商讨，协商处理办法。在您选择购房进行支付首付款之时，却并没有签署正式的房屋销售合同。因此，对于此类因特殊原因需要退房的问题，可供参考的解决方案主要包括以下二种途径：首先，由业主个人代表直接与开发商工作人员进行深入谈判，以期望达成解除合同的共识，同时开发商也得根据双方共同协商同意的条款，履行向业主全额返还先前付出的首付款义务。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。