| 问题 | 房子时开发商违约不退房怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
当遇到购房者选择退房后，房地产开发商通常不得不同意退还该笔款项以满足购房者之需。然而，若开发商不愿意履行此项义务时，首先，购房者应当积极寻求与开发商进行友好协商解决问题；若未能达成共识，购房者有权采取法律手段，捍卫自身的合法权益。一般而言，退房流程需要按照以下步骤加以执行：（一）购房者向开发商发出书面退房通知，传真的方式也是被允许的。如果由于开发商的原因而导致退房，那么其必须承担相关退房所产生的经济损失，这些风险可能包括贷款利息、首付款的存款利息以及相应的购房税费等方面。假如购房者与开发商在购房合同中有明确的退房赔偿规定，则应按照合同条款予以处理，如发现合同规定的赔偿标准无法填补实际损失，那么购房者可以要求额外赔偿；然而，如果是因为购房者的贷款申请没有得到批准，或者双方对于付款方式存在矛盾等等因素导致的退房，那么开发商并不需要对此承担赔偿责任。（二）购房者在提出退房要求后的十五天内，开发商都有责任向其退还所有已支付的房款。同时，购房者还需了解并配合开发商的工作人员为其办理与贷款银行解除或终止合同的全部手续，在上述手续齐全之前，房地产开发商有义务代为支付每月的贷款本息给贷款银行。（三）在双方协议一致或符合法定条件的情况下，开发商应对购房者发出退房通知之后七天内归还购房者所有此前支付的房款，与此同时，开发商还需完成公积金管理机构或其他金融机构关于偿还贷款的所有必要手续。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 (三)注意合同中出卖方合同解除权的行使情形 |
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