若开发商出现违约行为，购房者便可依照先前的租赁协议中明确规定的数额来索求赔偿；若开发商违约导致交易失败，若买卖双方并未在之前签署的协议中就类似情况作出事先约定，那么出于公平公正考虑，开发商应将购房者交付的定金悉数如数退还，同时还需向购房者支付其已经支付的全部款项，并按照当时银行提供的同类贷款利率的两倍，一次性支付相应的利息和违约金。对于已有的赔偿标准，开发商应有责任遵循和执行购房协议中的条款。
若是因开发商违约申请退房事宜，而双方签署的买卖协议又对此事未予提及的话，则申请人有权要求开发商将已交付的定金翻倍退还，同时还需一次性支付其购买房产的所有款项，并按照房产购买当日银行所提供的同类贷款利率的两倍，承担相应的利息和违约金。在此种情形下，如购房协议中有具体约定，那么开发商应严格按照该约定的标准进行赔偿。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。