商品房退房流程如下：首先，您需向开发商提交正式的退房请求，同时请明确告知对方，您希望所有因退房而产生的相关损失均由开发商全权承担；其次，在收到开发商的回复后，请严格按照其规定的时间地点，积极配合完成各项退房手续的办理。一般而言，开发商会承诺在15个工作日内无条件归还购房者已支付的全部房款。在此过程中，涉及到的各种相关手续亦将由开发商全权负责妥善处理。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。