| 问题 | 购买商铺返租怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于返租商铺相关事宜，是否存在违法违规行为呢？返租商铺运作模式的通常做法为，房产开发企业将规模较大的商业地产项目划分成数量众多、面积较小的小型产权商铺，再根据市场需求进行销售，以此销售所得资金作为主要资金来源，同时向购置商铺的散户投资者提出返租形式的投资合作契约定。此种方式中，房产开发企业在协议中承诺在规定期限内对所有商铺进行统一性资产管理运营操作，而在此期间，会按照预先约定的时间节点，向散户投资者支付约定金额的固定租金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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