在交纳定金之后，购买人有权选择取消交易房产，然而若由于购买人自身原因提出解除合约，则需要按照抵扣定金的方式来承担违约相应的赔偿归咎；若是因为特定情况或者国家政策变动、自然因素等不可控条件导致无法签订正式购房合同的，对于双方在签署过程中产生的约定与补充协议内容无法达成合意这一不可抗力因素，将退还交付的定金部分；相反地，如果出售方因自身违约行为导致购买人欲取消房屋购买，那么所收取的定金将全数退还，并且还须增加合同规定的两倍金额作为违约补偿。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。