当开发商违反其承诺时，应依照已经签署的商品房屋销售合同中所设立的相关条款来对违约行为进行赔偿。至于有关违约赔偿的事宜，业主和开发商之间可在签约之初就在合同中详细地约定相应的违约金金额，这是一种明确而直接的责任承担方式。当然，业主与开发商之间还可以选择另外一种解决途径，那就是通过协商约定具体的损失赔偿额的计算方法。如果在合同中并无此类详尽表述的话，那么违约金金额或损失赔偿额的确定方式可以参考以下几种常设的方案：如若开发商未能按期支付购楼资金，业主可参照中国人民银行所规定的金融机构所规定的逾期贷款利率标准来计算相应的罚息。如果开发商未能按时交房给业主，那么则需参照在逾期交付使用房屋期间由有关主管部门公布或由具备相应资质的房地产估价机构评定的同地段同类房屋租金标准来估算损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。