若出卖方未能按约准时交付房屋，则需承担支付违约金或赔偿损失的责任。双方当事人在签订合同时，可预先约定一旦出现违约行为，应依照相关情形向另一方支付一定金额的违约金，亦可在协议中约定因违约事项导致损失赔偿金额的具体计算方式。
若是合同内未明确约定违约金金额或是损失赔偿金额的计算方法，那么此时可参照在房屋延期交付使用期间，由相关主管部门所发布的同地段同类房屋租金标准，或者寻求具有相应资格的房地产评估机构进行鉴定。
若合同中已经明确规定了延期交房的违约金比例较高，那么当出现争端进入法律程序后，开发商便可用公约规定的违约金过高作为理由要求适度减少，此时应该根据违约金所超出的损失部分是否达到30%来适度调整；反之，若合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可提出增加请求并获得法院的支持，根据违约行为所导致的实际经济损失确定违约金金额。在合同既明确规定违约金又包含赔偿损失的条款时，二者无法同时适用，因此可选择其中较高的一项加以适用。

《民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。