若卖方未能按时交付房屋，应承担相应的法律责任，赔付违约金或对损失进行赔偿。双方当事人在签署买卖协议时，可自行议定在某一方由于违约而导致另一方遭受损失时，需应实际损失的状况向受损方支付一定数量的违约金。此外，亦可协议商定由于违约所引发的实际损失赔偿额的具体计算方法。
关于违约金与损失赔偿额的计算方式，若在书面合同中并无明确约定，则可参照在延期交付使用房屋期间由相关主管部门公布或具备实质性资质的房地产评估机构评定的相同地段以及同等类型房屋的租金水平作为依据来进行计算。
当合同中设定的延期交楼违约金较高时，若双方因此发生纠纷进入司法程序，则身为开发商一方若以此为借口要求调低已约定的违约金，法院将依据该违约金超出实际损失的比例是否达到30%，作为判断适当减少或维持原状的依据。反之，倘若合同中设定的延期交楼违约金过低，对于购房者一方可提出要求提高此部分违约金，法院对此请求通常会予以支持，且最终的违约金金额将根据违约行为实际引发的实际损失进行判定。在此情况下，违约金和赔偿损失两项条款不便于同时适用，因此应挑选其中更为有利的条款予以适用。

《民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。