若卖方未能如期交货，则需承担支付违约金或损害赔偿金的责任。双方当事人有权于合约签订之时设定一方在违约情况下应向另一方支付特定金额的违约金，亦有权商议由于违约行为所导致损害赔偿金额的具体计算方式。2、倘若合同中并未列明违约金金额或损害赔偿额的计算方法，则应参照相关主管部门于延期交付使用房屋期间内公告的同地区同类房屋租房率或由具有资质的房地产评估机构给出的同等评价进行确定。3、如合同中所规定的延期交房违约金比例过高，纠纷进入诉讼程序后，开发商可基于此项约定提出违约金过高申请减少之要求，法院应依照违约致使实际损失超过违约金总额30%的条件适当降低违约金数额；反之，若合同中所规定的延期交房违约金比例过低，买方有权利提出增长的请求，法院将予以支持，以违约实际产生的损失为基础确定违约金的具体数字。对于合同中同时约定了违约金和损害赔偿金制度的情况，不能同时主张两种救济途径，必须从中选择适用其中更有利于保护自身权益的条款。

《民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。