1.出卖方如未能按期交付房屋，需承担相应的违约责任，支付违约金或者赔偿相关损失。在双方达成合意的前提下，可明确规定特定情形下违约方应向对方支付相应数额的违约金，亦或是对于违约所导致之损失进行具体量化，制定相应的赔偿计价方式。

2.若在合同条款当中并未对违约金的具体数额或损失赔款的计算方式作出约定，可以参照延期交付使用房屋期间内有关主管部门公开发布之数据，或委托具有资质之房地产评估机构依据同地段同类房屋之租赁市场行情进行评测，作为损失赔偿金额的参考。

3.假如合同协议中约定的延期交房违约金较为严格，而出现争议进入司法程序时，开发商以约定的违约金过高为理由请求予以降低，此时需遵循违约金超出造成之损失达30%之际，适当下调违约金标准；若合同中的延迟交房违约金过低，消费者有权要求增加，此时法院将倾向于支持依据实际违约所带来之经济损失来确定和调整违约金金额。

4.倘若合同条款已明确规定了违约金以及相关赔偿责任，则不可同时适用二者，应根据二者之间孰繁孰简的原则，比选择取其中更为优越者执行。

《民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。