1、在出售房屋的协议中明确规定，若出卖方延迟交付房屋的，应承担支付违约金或赔偿损失的责任。其中，当事人双方可以预先约定，一旦任何一方出现违约行为，其必须根据违约的具体情形向对方额外支付一定金额的违约金，而非仅仅依赖于法律条款的规定。同样地，合同双方亦可商定因违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式。
2、如上述所述，如果在买卖合同中并未明确规定违约金或损失赔偿额的具体计算方法，那么在房屋延期交付之际相关主管部门公布或由具备执业资格的房地产评估机构评定的同等地区相似类房屋的租金水平将得到应用和参考。
3、假如在签订的买卖合同内就延期交房问题规定的违约金明显过高，当这种情况引发争议并诉诸法庭之后，开发商可能会以合同中的违约金设定过高为理由提出调减请求。在此种情况下，法院应当根据违约金是否高于因违约行为给另一方造成的实际损失的比例，即30%以上，予以相应调整。反之，若在合同中拟定的延期交房违约金远远低于实际损失，买房人则有权申请提高违约金数额，法院也会在此领域给予充分支持，以公平公正地确定违约金数额。需要指出的是，在合同中约定的违约金以及赔偿损失的内容不可同时适用，应择一较为有利的方案进行执行。

《民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。