针对商品房中存在质量问题的处置方式具体如下：一、针对出售人向购买者交付不合格房产的情况：1、实施实质性履约：对于购房者所购得的房产若出现地基基础工程以及主体结构工程质量方面的问题，若通过加固等技术手段得以修复并能保证建筑物安全性的话，则购买者有权请示出售人严格按照相关法规与合约义务进行履约。2、撤销合同关系：当房产存在的地基基础工程以及主体结构工程质量问题无法通过修复来解决时，购房者可依法请求撤销合同关系。3、违约金与损害赔偿：倘若出售人提供的房屋未达到标准要求，无论购房者提出实施实质性履约或是撤销合同关系的要求，都不会对其向出售人索求违约金以及负担损害赔偿责任产生任何影响。4、违约侵权责任：由于当事人一方的违约行为侵犯了另一方的人身权利、财产权益，受害方有权根据本法规定选择要求其承担违约责任或依据其他法律提起侵权诉讼。二、针对已交付使用的房产出现质量问题的情况：1、已交付使用的房地产存在质量问题的：在保修期内，商人有责任负责修复缺陷，如果商人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，购买者可以自行或者委托他人进行修复。修复所需的费用和修复过程中所带来的额外损失将由商人来承担。2、因为房产质量问题严重影响到日常生活和使用：此种情况下，购买者有权请求撤销合同并要求赔偿损失。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。