1.若卖家未能按期交付房屋给买方，则应承担给予违约金额或赔偿相应损失的责任。双方在签订合同时，即可预先规定，一旦一方违反合约条款，就要依据其违约情节向另一方支付固定的违约金款项，同时亦可商议确定因违约行为而引发的损失赔偿额的详细计算方式。
2.如在合同中尚未明确规定违约金的具体数额及损失赔偿额的计算方法，买方可参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门所公布的数据，或者寻求有资格的房地产评估机构对同区域、同类别的房屋租金标准进行详细评估，以此界定违约金和损失赔偿额。
3.假如合同中规定的逾期交房的违约金金额过于优越，由此引起诉讼问题，开发企业以约定的违约金过高为由要求相应降低的，应当遵循违约金超过实际受害程度的30%这一原则，适当减少违约金的支付额度；反之，如果合同中约定的违约金过低，买方则有权提出增加该金额，并得到法庭的支持，最终将以违约实际涉及的损失来决定违约金数额。当合同中既约定了违约金，又阐明负责赔偿损失事项的，两者不可同时适用，而应选择其中一项金额最高的予以执行。

《民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。