| 问题 | 开发商虚假宣传可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、开发商虚假宣传可以退房吗 购房者因开发商虚假宣传能否申请退房 若开发商的虚假宣传严重干扰了购房者的决策过程，甚至对房价产生了显著影响，那么此时买方应积极把握机会，果断行使权利要求解除合约并全额退款。 然而，实际生活中往往会出现，即使在签署合同时卖家已经在欺骗，如有意隐瞒关键信息、采用欺骗手段或展现出任何违背诚实守信原则的行为时，这都有可能导致合约无法达到其预期效果，从而被判定为可以撤销的合约。在这种情况下，消费者有权拿起法律武器维护自身权益，通过提出诉讼或申请仲裁等方式，向违约方追责，解除不公正的合同关系，并要求给予相应的赔偿。 《中华人民共和国民法典》第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。 二、开发商虚假宣传如何赔偿 倘若房地产开发商存在虚假宣传行为，则其应负担的赔偿责任应依据双方事先合约所约定的违约金数额进行计算。 当开发商发布的商品房销售广告被纳入正式的销售合同之中，即可视作是合同的内容之一。 若开发商未能遵守这些内容，便应当依照合同规定的违约条款承担责任，支付相应的违约金。 在此提醒各位消费者在购买商品房之际，务必妥善保存开发商关于楼盘的所有宣传材料。 一旦发现实际情况与其售楼当时相传的不符、确定为虚假宣传之举，消费者有权从得知开发商发布虚假信息的那一天算起，一年之内向法院发起针对侵权行为的民事起诉，请求法庭裁决开发商对因此造成的损失进行赔偿，同时要求开发商履行虚假宣传所需担负的违约责任，并支付必要的违约金。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第3条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请。但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 三、开发商虚假卖房骗取贷款违法吗 房地产开发企业蓄意虚假售房，以此骗得银行贷款，这无疑是一种极其严重的违法行为。作为法律领域的专业人士，我们认为从法律角度来看，这种行为极有可能触犯了合同诈骗罪。具体来说，合同诈骗罪指的是那些以不法手段牟取他人财产为目的，在签订或履行合同过程中的一切犯罪行为。而这些房地产开发企业利用虚假售房的方式，实质上就是运用虚构的房屋销售交易来诈取银行贷款，通过这种手法，他们显然具有非法占有贷款资金的主观意图。一旦被判定构成合同诈骗罪，涉案人员将会面临严厉的刑事制裁，包括但不限于有期徒刑、拘役以及罚金等刑罚。除此之外，相关责任人还须承担相应的民事赔偿责任，如退还所骗取的贷款本金及其利息，并且还有可能受到行政处罚。对于广大购房者而言，他们作为此次事件的受害者，完全有权利通过法律途径来捍卫自己的合法权益。 若开发商虚假宣传影响购房者决策并导致房价显著变动，购房者有权要求退房并退款。即使合同已签，若开发商故意隐瞒信息、欺骗手段或违反诚信原则，合同仍可被判定为可撤销。购房者可通过法律途径维权，如诉讼或仲裁，解除不公合同并寻求赔偿。 |
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