在探讨“一房二卖”的性质究竟属于一般的民事争议还是判定为合同诈骗罪的问题上，主要应根据以下两种因素进行综合考量：首先，需要判断出卖方在主观心态上是否有意愿非法占有对方财产或者是其他不当动机。若售房行为人纯粹是出于追求更高盈利的目的而无意欺骗他人取得房产，那么他应该承担民事违约责任；然而，若是行为人在主观态度上没有意愿交付原本属于他人的房产，甚至企图通过这种方式让对方承担起本不应由其承担的单方面的民事法律义务，从而达到非法占有他人资金的目的，那么该类行为便可以被归类为合同诈骗罪。其次，进一步考察卖方是否在具体操作中实际采用了房屋买卖合同这一工具，以实现对对方财产的不法占有。在作为合同违约的民事争议的情境下，通常情况下当事人有足够的偿还能力，当出现争议时他们能完全返还购买房屋的款项，或者会积极主动地与购房者进行平等的协商，从而决定如何退还相应的房款。而在构成合同诈骗罪的“一房二卖”案件中，行为人通常会在收到房款后，以未说明的原因拒绝执行合同规定的义务并且拒绝退还款项，或者携带资金逃离现场，抑或是将此笔款项用于消费享乐等导致无法退回这些款项。合同诈骗罪的构成取决于主客观两个方面：其一是行为人在主观认知上具备非法占有他人财产的意图；其二便是行为人在实际行动中通过虚构事实或者掩盖真相的手段，在签订、履行合同过程中成功地欺骗了对方当事人，从而达到获取大量财产的目的。对于“一房二卖”的情况来说，由于行为人在出售房产的过程中必须设法隐去房产已被卖出或者已经设定抵押的事实；因此，他必定在某种程度上存在承诺虚假信息及掩盖真实情况的行为特点。由此可见，衡量其行为是否构成合同诈骗罪的关键之处在于行为人“一房二卖”时是否始终怀揣着非法占有他人财产的目的地。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。