若决定退房，首先需签署一份“商品房退房协议”。在能够进行充分协商并且双方达成统一意见的情况下，方可签署这份退房协议，从而实现正式退房。若房屋已做过预售登记，此时需要退房的话，务必与开发商展开深度磋商。一旦双方就退房事宜达成共识，即可将其以书面形式呈现，形成正式的退房协议。此类协议应涵盖的主要内容为双方协商一致解除购房合同所面临的各种问题。然而，若双方未能就此事达成一致意见，那么购房者将有权寻求司法途径或仲裁机关支持，以解除购房合同之效力。倘若退房计划最终得以顺利实施，双方仍须共同前往国土资源部门办理相应手续。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。