开发商因违约行为而需承担相应责任之际，应依据商品房销售合同中所订立的约定条款给予赔偿。对于违约赔偿的具体方式，双方当事人可以自由商定，既可在合同之中设立具体的违约金金额以资限制，亦可以共同协商确定损失赔偿额的计算公式。然而，若在合同中并无任何相关约定，那么法院便会参考以下两种标准来明确违约金的数额或损失赔偿额：首先是逾期支付房款的情况下，其本期应付但未付的购房总价，可以参照中国人民银行所规定的金融机构在计收取逾期贷款利息时的统一标准进行计算；其次则是在逾期交付使用房屋的情况下，该日期对应的房屋租金应参照同地区同类型房屋的租金标准，由相关主管部门或具有资质的房地产评估机构进行评定确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。