办理了住房公积金贷款后，若由于消费者自身的因素致使合同无法继续履行，考虑到退房这一策略，务必得到卖家的应允；此外，如果卖家同意消费者退房请求，则消费者须支付卖方的违约金，以弥补卖家因此而产生的经济损失，然而，消费者所缴纳的首付款并不必然全额得到退还。假如房屋购买合同中已经明确规定了退房相关事项，那么消费者就应该按照协议中的条款进行操作。

《民典法》第五百八十五条
?当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。