在新建住宅存在质量瑕疵且正处于保证期限之内时，该责任应归属于房地产开发商进行承担；当质量问题超出自保期限范围之外，则可以向业主委员会或物业管理机构反应，并提出相应的赔偿请求，此种情况下通常由建筑物所有者来负责处理解决；当此类问题是由于楼宇上下方的装修施工和日常使用行为所导致的，则通常需要楼上楼下的住户共同协商解决，但具体责任仍需根据实际情况进行划分确定。

《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。