首先需向开发商提交退房申请。在购买方提出退房要求之前，务必事先同产权所有者进行深入探讨，购房者向相关开发单位提交退房请求的途径通常有三种形式：寄发挂号信函、使用传真系统或在线通话。若因开发商自身违约行为而导致退房事宜，则由开发商自行承担由此产生的赔偿费用，此部分包含买卖双方所需缴纳的房产税费、房产抵押贷款过程中所产生的利息费以及预付款项的利息等。办理退房流程。若在退房事宜提前与开发商达成共识后，可直接向其提交书面退房申请并耐心等候后续处理讯息，在此过程中，买房人需在递交退房申请后的15个工作日内，开发商应向买方全额退回已支付的所有房款，并且承担起办理解除购房者与其贷款银行之间合同关系的全部手续工作。在完成前述手续或文件签署前，开发商应代为支付贷款银行每月应偿还的本金和利息，以确保购房人的权益不受损害。款项返还事宜。待退房流程全部完成之后，通常需等待一定时间才能收到开发商退换的购房款，在此过程中，开发商需将所有购房资金原路归还给购买者，并及时完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续，确保各方面的权益得到合理保障。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。