购置房屋的客户若希望退回已购买的房产，务必先向出售该房产的开发商发出正式的书面退房通知，待开发商收到此份通知后，需在接下来的15个自然日内完成针对退房事宜的各项准备工作及执行程序，以确保按揭借款协议能够顺利解除。完成所有退房手续之后，剩余的购房款需全额归还给客户。对于任何可能存在的违约情况，均将依据相关合同中的明确约定，由违约方负责承担相应的违约责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。