若房地产开发企业未经许可擅自违约，在满足下列任何一项情况的前提下方可向买受人申请解除房屋购买协议：首先是在双方共同商讨并达成一致后，由房产开发企业与买受人共同提出退房请求；其次，合同中明确列举了退房所需满足的条件，而房产开发企业的违约行为正好符合上述约定的条件；再者，假如房产开发企业的违规行为构成了《中华人民共和国民法典》第五百六十三条所列出的情形，那么同样需要按照相关法律条文申请退房程序。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。