在买卖双方充分沟通并达成共识的情况下，即便房贷已经顺利获批，退房也是完全可行的。然而，需注意的是，买家与银行之间的借贷关系属于独立于房屋买卖关系外的范畴，因此，购房合同的解除并不意味着贷款合同随之解除。换言之，尽管买家决定放弃购买房产，但其与银行之间的债权债务关系依然存在，相应的借款仍需如期偿还。在此背景之下，当买房人选择退房时，开发商应按照相关规定将购房款原数奉还，以保障买家权益。但考虑到退回的房屋可能有抵押权存在，为避免买家获得购房款后不尽力偿还原先贷款引发损失，开发商将不得不将该退还的全部款项分作两部分处理：其中，银行贷款未偿还部分将由开发商直接支付给银行；而首付及已偿还贷款部分则依旧退还原告。以下为退房流程详解：首先，购房者需向开发商发送退房通知书。在申请退房时，您可选用挂号信、传真或电话等方式与开发商进行有效沟通。随后，尽力办理所需手续。在接到购房者退房申请后，开发商有责任予以核实，确认无误后应尽快全额退还已支付房款，同时负责办理您与贷款银行解除或终止合同的所有手续。最后，开发商需确保在收到退房通知书后按时退还全额购房款，并完成向公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条?
?当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条?
?合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。