尊敬的读者们，如果您有意购买房产，且已得到房贷批准的情况下，也可与卖方友好协商来解决退房事宜。然而，需注意的是，卖家与银行之间的信贷协议与购房事宜是完全分开的，因此，虽然买方决定不再购买此房产，但是这并不影响其与银行的原有债权债务关系，也就是说，无论是否继续持有房产，买家仍需按照合约规定，全额偿还贷款本金及相关利息费用。
若是买方选择退出交易，开发商须根据买房人的意愿，将全额购房款项退还至买方账户内。为确保退还款项安全并保护自身权益，开发商通常会将应退款项分为两大部分：首先，将剩余的银行贷款部分直接结算给银行；其次，对于已经支付的首付款项以及已经偿还的贷款由开发商直接退回给买家。
为了顺利完成退房过程，以下几个关键步骤供您参考：首先，买方需以书面形式向开发商提出退房申请，例如使用信函、传真或拨打电话等方式进行沟通。然后，请务必支持开发商办理所有相关的法律手续，包括解除或终止与贷款机构的合同事宜。最后，当开发商收到退房申请后，应尽快退回全部购房款项，并协助您完成向公积金管理机构或贷款银行的还款流程。在此提醒各位，在进行任何决策前，建议您详尽了解相关政策法规，以便更好地保障您的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条?
?当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条?
?合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。