以下是房地产开发商在几种特定情形下的违约行为，引起购房者有权选择退房：首先，如开发商未能按照购房合同约定的期限交付房屋，久拖不决的情况超过三个月，购房者有权主张撤销房屋购买合同，同时，开发商须返还所收取的定金并且支付相应的房款利息。其次，若由于开发商方面的原因，导致购房者在合同规定的期限内无法获得房屋的产权证书，那么具备这一条件的购房者同样具有要求退房的权利。第三，如果开发商在开发建设过程中所使用的相关资质证明文件不完备，那么就属于非法经营的范畴了，在此前提下与购房者签订的购房合同将被视为无效。再次，当房屋入住后，实际测量的建筑面积与合同中签署的暂定面积相差过大，甚至超过百分之三，此时，购房者可以根据法律规定，提出退房并要求赔偿其利息损失。另外，若房屋存在严重的工程施工质量问题，例如基础沉陷超过容许范围、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度不足等，经过相关质检部门检测确认后，存在质量瑕疵的，购房者也有权行使退房权。最后，如果开发商未经购房者允许，擅自对房屋的结构、朝向、总面积等进行人为更改，那么购房者有权依据合同约定，要求开发商承担相应的违约责任并进行退房处理。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第十九条
?按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
??按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。