当开发商未能履行合约义务构成违法违约的时候，满足任何一个既有条件的购房者均可提出退房的申请：首先，在双方充分沟通并取得共识的前提下，开发商与购房者达成一致意见达成退房协定；其次，商品房买卖合同中已经明确列出退房的相关条件，只要开发商的违规行为触犯到这些规定，同样意味着购房者有权提出退房申请；或最后但同样重要的，若开发商的违规行为已构成《中华人民共和国民法典》第五百六十三条明文规定的情况，购房者也有权利根据法律法规的要求提出退房申请。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。