我们应当了解到，在按揭购房的情况下，房屋是具备退款资格的。举例来说，倘若出售方出现严重违约行为以致无法达成既定的合同目标，亦或是由于不可归咎于买卖双方任何一方的特殊原因造成合同终止，此时，买方便有权向法庭申请解除原有合约。然而，若买方出于自身因素而萌生退房意愿，须承担相应的违约赔偿责任。其相关法律政策遵循如下详细规定。

《民法典》第五百六十三条　
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。