根据有关规定，商品房面积误差超过了绝对值百分之三时，买方可选择行使退房权利。若超过此范围，买方可以依照法定程序解除房屋买卖合同并要求卖家退还已支付的购房款项以及相应的贷款利率、保证金等费用；倘若在合理的误差范围内（即不超过3%），购买者仍然有权继续执行合同条款，并且按照面积误差的具体比例和事先签订的房价协议来判断是由买方额外付出购买价款以填补差额，抑或是双方各自承担责任亦或是卖方予以豁免并给予双倍赔偿。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。