关于房产销售过程中可能出现的“面积不符”现象，我们建议您以房地产管理相关部门进行的详细测量结果为最终参照。当实际测量面积与合同所约定的面积有3%以内的偏差时，我们遵循“多退少补”的原则处理，即实际测量面积偏大则按照原合同购买价格支付费用，反之则依照实际情况退还相应款项给客户；而当两者之间存在超过3%的差异时，如果实际测量面积高于合同约定面积，将根据合同购买价格针对超出3%部分另行收取总价3%的费用，这部分费用将由卖方全额负责；与此同时，合同规定之外的剩余面积产权归属买方所有。若测量结果表明实际面积低于合同约定面积，则需要按照对应比例退还买家前述3%部分的购房款，另外超过3%的多余面积将需要按照双倍于合同购买价格的金额给予退款。最后，在面积误拿下超过3%的情况下，买家依然具有合法权利要求解除原购房协议。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。