| 问题 | 房屋租赁合同注意事项有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、房屋租赁合同注意事项有哪些 依据《中华人民共和国民法典》中对于租赁协议的相关规章制度，在实际签署租赁房屋合同时，务必得要留意以下几个关键点： 首先，务必要明确出租者是否享有对拟租赁房屋有合法授权来出租之权力； 其次，确定合理的租金标准，这个是合同的核心条款之一； 再者，要看清押金退还的具体条款，以保证权益不受损失； 另外，租赁期间内如果房屋需大修或维护,必须明确由谁来承担责任； 此外还要关注物业管理费用由哪一方负责支付; 最后，核实租赁合同是否已经进行了登记备案。 除了上述几个关键要点之外，一份有效的租赁合同还有以下几个基本要求： 首先，签订合同的买卖双方都必须年满十八周岁，并具有完整的民事行为能力和自理能力；其次，买卖双方面临的交易意愿必须表达清晰，均为真实的内心想法； 再次，该租赁合同不得违背法律、规章以及社会公共的道德规范，且应严格遵循上述各项要求，否则将失去法律效应。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、房屋租赁合同纠纷处理方式有什么 房屋租赁合同纠纷处理方式： 一、调解。在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。 二、仲裁。仲裁法规定：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 三、诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。 《民法典》第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房屋租赁合同注意事项有哪些”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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