关于房屋出现的“面积缩水”现象，我们应当尊重且信任房地产管理部门所做出的精准测量结果。在测量面积与合同上的房屋面积之间产生微小差异（不超过3%）时，依照既定协议，按照房价差额进行增减调整；然而，当这一误差超出3%的正常范围，并且面积增加，那么就需要您多支付合同金额的3%来弥补面积差距，多余出来的那部分款项将由卖方负责承担，而房屋的所有权自动转为买方享有。在另一种情况下，如果实际测量出的房屋面积小于之前的合同面积，那么您有权依据原有的合同价格要求退回3%的房款，同时，超过3%的部分将会按照合同约定的两倍乘以此前购入价钱退换给您。当误差超过了3%时，作为购房者，您同样有权利选择直接解除住房交易合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。