针对关于房屋"面积缩水"方面的争议，我们应以上述的房地产管理部门所做出的精准测量结果为基准。在此基础上，如果面积误差在百分之三内的，那么根据签约时的合同房价实行多退少补；若面积误差已超过了百分之三这个界限，若结果显示的数值大于合同约定的面积，则需要按照那时合同签订的价款，补充支付百分之三部分的差价款项；反之，如果小于合同约定的面积，则将按照合同签订的房款金额退还百分之三那部分的钱款。当然，这里也不能忽视那些面积误差已经超过了百分之三的特殊情况，在这种情况下，买家是有权选择是否要求退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。