关于房屋面积“减少”的相关问题，我们建议您参考并信赖房地产管理部门提供的测量数据作为最终依据。如果误差范围在3%之内，按照合同约定的购房金额进行相应调整，即多退少补；然而，当误差超过了3%这个范畴，如果实际面积比合同约定的大，则需要按照合同所规定的购买价格支付额外的差价为3%的那部分房款，而超出3%的部分将由出售方负责承担，所有权将归属购方，反之亦然。当误差超过3%时，当事人也有权选择撤销购房合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。