在认定借名买房合同之效力时，首先需进行主体适格审查，即审查出借方与接收方是否具有法律上的合法资格；其次须审查其意思表示是否真实以及是否符合社会公共利益准则。在这两个先决条件皆满足的情况下，借名买房合同应被视为有效，从而赋予其当事方相应的权益。关于借名买房协议的具体形态，在实践中可谓五花八门。尤其值得关注的是，当前我国实施的房屋限购政策对“借名买房”行为起到了推波助澜的作用。然而，务必认识到这种行为所蕴含的法律风险不容忽视。因此，对于确有必要采用“借名”方式购买房产的人士来说，务必与名义产权人签署详尽协议，以书面形式充分明确该房地产的真正出资人和权利享有者。同时，实际产权人在支付房价款项时必须使用本人账户，并妥善保管相关的付款凭证。如此以来，在未来可能出现的纷争中，实际购房者便可凭借这些有力的书面证据加以保障自身权益不受侵害。此外，名义产权人向实际产权人出让该房地产的抵押权，亦被视为一种重要而有效的风险防范策略。针对借名买房行为制定专门的归纳性响应规范，有助于法律实务领域从业人员的判断和决策，同时也能帮助广大市民规避潜在的法律风险，确保房地产交易市场的平稳运行。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。