在使用公积金进行购房时，必须首先完成房产过户手续。
若您有意向购买二手房屋并希望申请办理公积金个人住房贷款，您无需先行支付全部款项，只需将贷款金额之外的部分提前支付完毕即可，剩余款项则可通过公积金中心提供的贷款方式进行融资，获得审批许可后即可着手办理房产过户事宜。
待过户流程顺利完成之后，贷款方将会开始正式发放贷款资金。
因此，请牢记，无论从任何角度出发，在涉及二手房公积金贷款业务时，都需要预先完成过户工作才能正常开展后续环节。
在正规的贷款手续中，无论是选择以公积金作为担保还是商业贷款途径，都是必须按照顺序先完成房产过户手续的。
只是在具体操作过程中，公积金贷款的资金通常会直接转入贷款申请人的银行账户内，而商业贷款则会直接汇入售房人的指定账户之中。

《个人住房贷款管理办法》第九条
申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转账方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。