首先，我们需要确定在此情况下您所扮演的角色，即您究竟属于出售房屋的那方人士，还是有购买意向并且希望能够签订合同的潜在买家。通常来讲，当作为后者希望解除合同时，您有权主张卖方退回支付的定金和购房款，同时还需承担相应的违约责任。关于一房二卖的争议问题，实践中应根据具体情况进行区别对待。具体来说，出卖人为同一套房产而先与其中一位买主签订协议，随后又与另一个具购买意愿并符合条件的买受人再次签约。假如卖方将第二份交易合同履行完，并协助完成了房产过户登记手续，那么我们认为这即是典型的一房二卖现象。针对这类情况，笔者需要强调的是，以上两份房屋买卖合同皆为有效合同。然而，由于后立之合同已经全部履行完毕，且其中买方已经通过此方式获得了对房产完整的所有权。因此，在这种情境之下，前后两个买家所持有的权利性质存在显著差异。后续买受人因为其债权得以完全实现，因而成为了该房产的唯一使用权人，所以他们所享有权利实际上是基于对房产所拥有的物权之上。至于前一份签署的买卖合同条款，虽然也被视为有效的法律文书，但是由于其签约在后的合同已经圆满结束，起初购房者所持有的那些仅限于房屋买卖的债权请求权、以及必须找到卖方领取相关款项的权利，这些都无法再对买卖目标物本身实现支配和排他的效果。

《房屋登记办法》
第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。