在同一所房产发生两次售卖行为时，权属归属取决于谁最早完成了房屋所有权转移手续。分别是最先进行过户步骤的一方拥有此房产的所有权；如果买卖双方都没有进行过户，则保持原所有权不变，即归已经完成预告登记程序的一方所有；而倘若既无过户又无预告登记，那么房产的所有权将根据谁先切实享有此房屋的事实情况来决定，属于已然占有该处房产的一方。对于那些签订的合同具备法律效力的买家来说，他们具有权利要求卖方依照合约内容执行条款，及时交付房屋；对于签订的合同具有可撤销性以及不具备法律效力的买卖双方，他们也有同样的权力要求卖方承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条　
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。