在购买房屋时，以下情况均有可能退还定金：
1.若因买卖双方未能就签署合同的条款达成共识，导致购房者无法购买该房产并决定取消交易，那么通常情况下，开发商及卖方将尊重购房者意愿，直接将定金予以返还。
2.当认购书或者购房合同中明确规定了关于定金退还的相关规定时，一旦出现了书面规定中的退订事由，开发商和卖家则需依照约定执行，将定金归还给购房者。
3.如遇内部认购等尚未取得销售许可证书或产权证明的项目，由于此类物业本身尚不具备销售的合法条件，因此无论在何种情况下，购房者都有权要求退还所缴纳的定金。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。