“商铺返租”这种行为实则并不符合法律规定。它具体表现为地产开发商将一处大型商业物业拆分成小型独立产权物业出售给各个人投资者，同时与其签订协议，保证在某一段特定期限内，该商铺将交由开发商主导进行统一运营管理，并且会按照事先约定的时间节点向投资人支付固定的租金回报。
然而，我们必须明白，国家已明确发布禁令禁止采用所谓的“售后返租”这一独树一帜的房地产销售推广手段。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。