| 问题 | 商铺售后返租违法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
商铺返祖的行为在法律层面上属于非法操作。具体而言，商铺返祖系指向房地产开发商将大型商业实体划分为若干数量较小的所有权店面，然后将这些店铺销售给小型业主。与此同时，开发商还需同这些小型业主签署返祖协议，并承诺在特定期限内，将所有店面交由开发商统一管理和运营，以此方式来确保他们有稳定的收益。
然而值得注意的是，国家已经出台了相关规定，明确禁止了“售后返祖”这种独特且颇具争议性的商业地产推广模式。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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