在购买房地产时，通常情况下并无需缴纳购房定金，但如果买卖双方另有特别约定则需另行考虑。所谓定金，乃是指当事人双方为了确保债务能够履行，通过协议商定而由其中一方向对方预先支付一定金额的货币，以作担保的行为。
至于是否设定定金以及定金的具体额度，均应当由当事各方依据自身需求和实际情况进行协商确定，但务必注意不能高于主合同标的总额的20%。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。