针对购买房产所缴纳的定金，下列五类特定情况有可能使其得以退还：
首先，若开发商在与购房者签订认购意向书后，由于将其已经预订但尚未交付的房屋转售给其他第三方，从而导致购房者无法与其就正式购房合同进行正式磋商与签订的情况下，开发商有义务按照被转让房屋双倍价值的标准，向购房者返还定金；
其次，如开发商在处理相关不动产销售事宜时，尚未获取相应合法销售许可证或因自身原因导致双方无法签署相应正式合同，甚至由此引发合同失效的现象，开发商亦须将购房者所交付的定金悉数无条件地予以返还，同时负担除因定金以外的其他权益受损的赔偿责任；
再次，若仅因正式购房合同、相关补充协议中部分重要条款无法得到双方一致认可，且此问题并不涉及到认购意向书的核心内容，以至于最终导致正式合同无法缔结，这种情况下，应视为各方均未发生违约行为，此时，开发商有权将定金全额退还给购房者；又次，若认购意向书在涉及到价格、建筑面积以及房型等关键性交易条款上并未做出明确具体规定，或者相关条款含糊不清，导致双方在此方面难以达成共识，最终影响了正式合同的签署，那么在这种情况下，开发商也须将定金全额退还给购房者；
最后，因任何非违背当事人双方意志的原因，例如自然灾害等不可抗力因素，使得商品房买卖合同未能顺利达成的，卖方有义务将定金原原本本地返还给买方。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。