关于农村房屋销售和购买的协议是否具有法律约束力，这取决于该协议是否符合合同构成的基本准则与要求。在农村地区,如果交易对象属于同一农村集体组织中的成员且并未在日常生活中获配过任何宅基地，那么他们之间签署的农村房屋销售合同将被视为有效合同。对于那些同为农村集体组织内的成员却拥有尚未达到国家法定标准宅基地的个人，他们与其他农村集体组织内部成员签署的农村房屋销售合同同样应该被视为有效合同，但是，需要明确告知此类会员必须及时向有关部门申领与之相关的宅基地申请手续。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一)行为人具有相应的民事行为能力；
（二)意思表示真实；
（三)不违反法律、行政法规的强制性
不违背公序良俗《中华人民共和国民法典》第五百零二条
【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。